买房子有什么讲究
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买房子有什么讲究,中国国人对于买房子一直是非常的执着的,毕竟有一个自己家的房子是一个家庭的根基,但是买房要很小心,不能买错了,下面小编带大家简单了解一下买房子有什么讲究.
买房子有什么讲究1
1、采光
采光好不好直接回影响到我们的入住环境的,你家的卫生间是没有窗户的吧,常年不见阳光的地方你能想象的到,有多阴冷,有多潮湿,有多心情不好!对于多层来说如果小区的内都是多层的话,只要楼间距好,几乎都是可以满足日照的,但是如果你家是多层但是前面、左面有高层那你可就要注意了,这样的房子3、4层也满足不了日照的需求,这房子买亏了!
遮挡高度=前楼高度-楼间距tan(90-23.26-当地纬度);这个公式计算的是冬至日正午时候的前楼遮挡问题。因为冬至日的'太阳是最低的,因此只要冬至日不遮挡,其他时候也就不会有遮挡了。
2、小区环境
如果小区的绿化好,设施好,那么住几层都无所谓了,低层噪音被绿化吸收了,反而能更好呢!但是如果小区设施不好,那你可就要当心了,什么夏季的蚊虫,噪音的大小,一定要考虑好。
高层买房要注意什么
1、电梯
住在高层,第一个考虑的问题就应该是住宅房的层数在12层以上的,18层以下的,这样的楼层电梯不应该少于两台,而且还必须有一台有消防电梯的功能。纯住宅的功能层楼在19层以上的,33层以下,服务的总户数在150户到270户之间者,电梯不应该少于3台,其中必须要有一台兼具有消防电梯的功能,这是我们国家规定的。
除了电梯的数量之外我们还要注意的是电梯的质量与运行速度,而且必须是正规品牌的电梯,需要物业年年进行检查和维修,这是一定要监督的。
2、高层中的扬灰层
如果我们选择了高层,那么11层往下哪一层好呢。很多人都觉得9-10层这两层都很不错,但是很多人看到这两层就开始担心所谓的扬灰层,其实专家早就辟谣了,扬灰层只是个弥天大谎,毫无科学依据,仅仅就是谣言而已。
那一楼层最好
对于楼层的好坏,其实不是绝对的因为需要考虑的因素比较多比如有:空气湿度、小区的环境、空气污染指数、噪音、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、还有的就是个人因素家里的老人、孩子、是否有宗教信仰和习俗、风水的信仰。
1、湿度
如果你居住的城市相对潮湿的话,有大海的话,这样的城市6~8层是较好的。空气湿度较大,浮尘会比较低,上不来这样我们呼吸的空气就会很好。其次潮湿气候下5层以下会潮,9~13层会腥,至于14层以上嘛,祈祷你的城市别临海,否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话,3~6层和13层以上都不错。
2、噪音
其实大家都误解了,低楼层吸收噪音较多,楼层高的地方距离地面噪音源会远一点,但是同时会受到反射的噪音或者其他噪音的影响。在城市中,高层建筑往往楼层越高,噪声会越大,1-5层噪声最小,11层中等水平,24层最大。
这是因为楼层越是高,俯瞰的范围越大,很远处马路的噪声就都能传过来,相对的有效噪声源多。楼层低,很多可能直达的噪声源被其他建筑遮盖了,噪声小,往往一层最小。如果噪声主要来源只有一条马路,情况会有所不同,往往1层最小,11层最大,再高层又逐渐小了。
这是因为地面反射的缘故或有对面建筑反射,往往造成高层建筑中部噪声最大,再高时由于声音的距离衰减声音会变小。高层建筑的交通噪声随高度的变化与道路、周围建筑群有很大关系,以上只是一般规律,具体问题可能还要具体分析,与主要噪音源的位置有关。
买房子有什么讲究2
1、不要看房屋价格来区分地段的优劣
很多人在购房时,只关注房子的价格,但往往忽略了房子的地段,那么区分地段的优劣,主要还是要结合需求进行,要是买房为了自己居住舒适的话,在选地段的时候交通要便利,生活配套设施更加的完善,且能够满足职场要求以及日常生活的所有需求,这种地段就是适合于居住的,而并不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。
2、不要以城市功能区判断配套成熟与否
现在的城市比较发达,所以各项功能区也在不断更新,而这样的商务区不一定适合置业,商务区主要是为了经济增长而设置的,其实和买房没有太大的关系。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点,来吸引购房者购房,并把利好因素计入在房价里面。因此购房的时候,不要只关注城市功能区,因此来选房。
3、谨慎认识赠送的所谓附加值
现在很多购房者在购房的时候,都会关注房屋的公摊大不大,而很多开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑,就推出一些免除几年的电梯维护费用的策略,但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策,从长远来看意义也不大,毕竟大家又不是只住几年就不住了。
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