婚前买房和婚后买房有什么区别呢
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婚前买房和婚后买房有什么区别呢?房产是现在一项很重要的资产,很多新人结婚前后都会为了房产而烦恼。婚前买房好还是婚后买房好,这是让刚需适婚族们头痛不已的问题。新人们该如何面对这些区别呢?那么,婚前买房和婚后买房有什么区别呢?
婚前买房和婚后买房有什么区别呢1
一、婚前买房和婚后买房的区别
依据法律规定,买房的先后在法律上和婚姻最大的关系就是夫妻共同财产的认定。婚前买房,房子写了谁的名字就属于谁,属于个人财产,除非把房子做夫妻共同财产的公正。而婚后买房即为夫妻共同财产,在离婚时可作为夫妻共同财产分割。
二、不同方式买房的区别
1、婚前共同买房
如果双方婚前共同出资购房,购房合同及产权证上只写了一方的名字。夫妻离婚时,如果房产产权登记一方不承认另一方在购房时的出资行为,另一方又没有充分的证据证明其出过资,法院就无法认定房屋为共同财产,另一方的权益将无法得到保护。
2、婚后共同买房
需要注意的是,当房产登记在一方名下时,另一方可能面临一定的风险。这种风险并不在于财产性质会发生改变,而是可能出现房屋在您不知情的情况下被买。
为此,夫妻双方在购房时,应将双方姓名同时签署在购房合同、发票等资料上,并将房产证办理在双方名下,以避免日后发生夫妻一方擅自处分的情况。
3、婚后父母出资买房
结婚前,如果男方父母为购置房子出了全资,也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人,那么房子是赠与男方一人的;但是,如果是婚后男方父母出全资购置房屋,没有明确表示是赠与男方一人,那么房子是赠与夫妻二人的,为夫妻共同财产。
4、婚前父母出资首付
如果说婚前男方父母出资首付,后续贷款由夫妻双方共同还贷,但房产证只有男方名字的时候,婚后夫妻共同交付的贷款部分属于夫妻共同财产,男方父母的出资部分则要依据当时出资时的具体情况来分析。
如果是父母对子女的赠予,可按照上述第二条来处理,如果是父母出借给子女的,则需提供相应的借贷证据予以证明,证据如若成立,则属于夫妻共同债务,由夫妻二人共同承担。
5、婚前贷款买房
夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款买房,婚后则用夫妻共同财产还贷,并且房产证上只有支付首付款这一方名字的,离婚时该不动产由双方协议处理。如果不能达成协议的,该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的'款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚前买房和婚后买房有什么区别呢2
一、如何区分婚前买房和婚后买房
买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定,根据《民法典》1062、1063条规定,婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。
因而,婚前买房,房子写了谁的名字,就属于谁。前男方买房,应属于男方的,因此假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。
二、婚后父母出资买房
如果男方父母为购置房屋出了全资,也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人,那么房子是赠予男方一人。但是,如果是婚后男方父母全资买房,没有明确表示是赠予男方一人的话,房子是赠予夫妻二人的,为夫妻共同财产。
三、恋爱期间共同出资以一方名义购房,分手后房屋如何处置
双方购房的目的不应影响双方购房行为的法律属性,应当抛开双方的恋爱关系认定双方付款的性质。
判断房屋所有权,不仅仅是看其何时获取产权证,更重要的是何时、何人支付的购房款,因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件,领取房产证则是取得房屋产权的形式要件。
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