一线城市二手房价格全部下跌上海年内首跌
本文已影响1.62W人
本文已影响1.62W人
一线城市二手房价格全部下跌上海年内首跌, 9月份以来,受融资端收紧、从销售端获得回款压力增加等影响,房企降价促销的现象逐渐增多。一线城市二手房价格全部下跌上海年内首跌。
一线城市二手房价格全部下跌上海年内首跌1
10月20日,国家统计局发布了2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。其中,一线城市二手房价格环比全部下跌,上海年内首次出现下跌。
数据分析:拐点确立 楼市进入下行通道
各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
52个城市下跌,最大跌幅增加。9月二手房价格环比下跌城市为52个,比前期增加18个。9月最大跌幅为0.8%,8月最大的跌幅为0.6%。虽然大部分城市跌幅在0.3%以内,但从趋势来看,一旦出现环比下跌,配合成交量不断萎缩,后续价格继续下滑是大概率事件。此外,从城市级别来看,三、四线城市跌幅居前。可能是考虑到市场出现不好信号,最近个别城市公布托市举措,不过这些城市原本经济环境,市场需求情况不理想,因此预计效果有限。
一线城市二手房全线下跌。上海中原地产市场分析师卢文曦表示,今年首次看到一线城市二手房市场环比全线下跌。一方面调控政策持续发挥效用,尤其是信贷卡紧的情况下抑制交易。另一方面,市场转冷的过程中心态也在发生转变,观望气氛逐渐抬头。尤其是一线城市是市场标杆,一旦标杆转为弱势,市场看淡预期会进一步强化,其他城市房价下跌只是时间节奏的先后。
上海市场分析:金九落空 二手房年内首次下跌
卢文曦表示,金九给市场带来很多预期,成交仅65.2万平方米。9月首周开局只成交12万平方米,虽然后续走势稳步向上,但是增加量实在太少。最后一周虽然也在努力增加交易数值,但前期亏空太厉害,无奈成交总量连80万平方米也达不到。从上海新建商品住宅交易情况来看,低于80万平方米意味着市场处于“冷”的格局。成交锐减一方面和市场供应节奏相关,没有稳定供应成交无法向上突破。另一方面,调控政策持续发挥效用,市场预期在调低,观望气氛逐步形成。因此指数上环比仅上涨0.2%,已经处于正常波动范畴。
8月上海针对存量市场出台“三价就低”政策,在此影响下,市场成交进一步下挫,既8月成交量创年内低点后,9月继续下滑,仅成交1.2万套,继续创年内新低。存量市场成交通常一个月在2万套左右,9月成交量比正常情况要低40%。更何况是本应该有不错销量的传统销售季。说明这一调控政策成效非常明显。一方面,购买二手房的需求在减少,不少转向新房市场,即便有意愿购买二手房也比以往理性得多。另一方面,房东对于价格预期开始转向,价格谈判的空间逐渐打开。从指数来看,9月环比下跌0.6%,环比上年内首次出现下跌。
后市展望:金九银十相继落空 楼市进入下行通道
卢文曦表示,银十已经过半,尽管上海已经公布第五批入市房源,后续新房供应短缺现象会有好转,但调控政策不会有松动的可能。上海进入改善时期,不少买家通过卖一买一方式进行置换,受到政策影响,存量市场无法顺畅流转,进而会逐渐影响新房需求。另一方面,随着调控效应,市场预期也在发生改变,处于市场中的买家会有观望情绪。因此第四批已经开盘的项目中,触发“积分制”的楼盘比例比第三批少大约10%。新房受多重管控,即便成交量萎缩,价格方面也不会有太大波动。指数拐点也会比存量市场晚一些出现。相对而言,二手房成交量会持续减少,而低成交难以支撑当前房价,从趋势来看,二手房的市场拐点已经先于新房确立。
一线城市二手房价格全部下跌上海年内首跌2
有分析人士称,伴随下半年以来,全国房地产市场持续降温,多个热点城市成交同比转降,受此影响,四季度热点城市政策加码的频次将显著低于三季度,甚至会出现政策空窗期。
三季度以来,全国房价整体下跌与房地产调控、信贷政策趋紧态势密切相关。中原地产数据显示,9月单月全国房地产调控累积62次,叠加1-8月的420次,2021年房地产调控次数刷新历史同期记录,达482次。
9月末至今,央行三次在重要金融会议中提及“房地产”行业,向市场传递稳定信号。日前,针对房贷问题,央行金融市场司司长邹澜表示,从数据上看,今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。
在地方政府层面,近期,广州、佛山等地的部分国有大行和股份行开始下调房贷利率。
此外,已有至少包括鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山、南通、徐州、新沂、安庆在内的15个城市发布 “限跌令”,以维稳市场预期、防止房价暴跌。
中国房地产数据研究中心执行院长陈晟对第一财经表示,当前,楼市调控的定力仍然很足,部分城市的边际放松并不足以改变“房住不炒”的主基调;而信贷政策的放宽,在短期内,也难以调整下行的市场预期。
9月份以来,受融资端收紧、从销售端获得回款压力增加等影响,房企“降价促销”的.现象在一些城市和区域逐渐增多。国庆期间,之前热度较高的长三角城市如南京、苏州等地,也相继出现了88折、85折的特价房。但综合多家市场机构的成交数据来看,此类“以价换量”的策略效用有限,楼市需求仍较为低迷。
中原地产首席分析师张大伟分析指出,随着房地产调控抑制市场的影响逐渐出现,三季度楼市的拐点已然出现,而在四季度,继续下调或将成为楼市趋势。
《云中歌》首播遭抵制收视率暴跌 baby成炮灰
股市暴跌波及明星:赵薇身家蒸发40亿
塑造优雅线条 FILA 运动内衣全新上市
心理罪之城市之光经典台词 心理罪之城市之光评价票房多少
中国“限韩令”出台 韩国多家娱乐公司股价连日下跌
十二星座谁的感情跌倒次数最多
淘宝城市百态图 解读15座城市女孩穿衣风格
九价HPV批准上市是真的吗 九价HPV国内上市时间
urban decay衰败城市定妆喷雾怎么样 衰败城市定妆喷雾价格
全国房价重回两年前 房价下跌会导致什么后果
电影西虹市首富西虹市的原型是哪个城市 西虹市由来介绍
多城市明确租房可落户 租房可落户有哪些城市
游客悬崖自拍跌落图片曝光 游客悬崖自拍跌落死亡
买二手房需要避开这几点城市家居住宅风水禁忌
河北房价下跌城市有哪些 哪里的房子便宜些
二胎再得子!黄圣依杨子结婚十年网友大跌眼镜
郭富城个唱舞台钢丝断裂 急坠跌倒四脚朝天
娱乐圈灵异预言帝盘点 谢娜买股票全跌
39岁林心如上厕所跌倒 下巴被摔凹缝10针
宇文玥什么时候跌落千丈湖 宇文玥跌落千丈湖在第几集
权志龙跌落升降台瞬间图片 权志龙跌落升降台怎么回事
郑爽向粉丝要钱是怎么回事?被炮轰跌破道德底线
股市暴跌明星猛亏钱:赵薇40亿范冰冰1.2亿
10城房价跌回一年前水平 房价下跌成定局?
感情路上跌倒次数最多的星座
年颜值下跌的女星 赵丽颖郑爽Baby肿么了!
舒适低跟鞋 高贵气质不下跌
全球房价最贵城市是哪些?
上海是一座什么样的城市
2018年房价是涨还是跌 2018一2019年房价预测
上海是一个我永远都无法亲近的城市美文
澳元汇率跌破5 澳洲有机护肤品白菜价
影评:《一步之遥》排片下跌姜文玩砸了?