房产中介怎么挣差价
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房产中介怎么挣差价,房地产中介行业是房地产业的重要组成部分,房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中,中介房产中介赚取差价的方法有千百种,房产中介怎么挣差价。
房产中介怎么挣差价1
第一种,和卖方一起做差价。比如说一套房子挂架120万,卖方心理承受价位是115万就可以成交了。这个时候中介就找买方交流,站在买方的角度帮砍价,看似很努力,其实是和卖说好了:如果超过115万的部分,中介要求和卖方按照一定的比例分成。比如说这个房子买方最后成交118万,这其中就有2万的差价。这个2万的差价,房主和卖方按约定的比例分成。
第二种,和买房一起做差价。按这个120万房子来说,中介可以了解买方的心理承受价位,假设是170万。现在中介通过与卖方沟通,得知这个房子最低是150万可以。这个时候,中介可以和买方说:如果低于170万的部分,就按照一定比例分成。因为买方心理承受是170万,肯定希望越低越好,肯定会答应中介的`。这形成了差价。
最后中介不仅售了中介费,还和其中的一方收了差价。
房产中介怎么挣差价2
房产中介是如何赚取差价的?房产中介赚取差价的方法有千百种,今天我们再说其中的一种,这种是非常好辨别的。比方说您在中介看了一套房子,这套、房子、无论是户型还是装修都能够满足你的预期,但是价格高一点,当你要求和房东见面要价格确定要签合同的时候,这个时候和你见面的不是房东,是另一个人。这个人他说是房东的朋友,这个人给你出具了,就房东所谓的朋友给你出具了房屋的产权证明,比方说房产证、土地证或者是不动产证,他还给你出具了一个公证委托书,在这里我又普及一下,什么是公证委托书?
公证委托书,简单的说他房东的所谓的朋友,拿着公证委托书,还有房子房屋的产权证明,到房产中心,是可以把这套房子过户给任何人的。公众没有特殊有这样的法律效力。房产中心也认可。
当年遇到这样的情况的时候,我建议买这样的房子一定要慎重,最好是不要买。为什么呢?我在这里我敢负责任地跟你说,像这样的房子,95%以上他都是中介收购的,他们低价收过来,简单的装修一下,再以高价卖出赚取差价。为了不让房东知道他们房屋赚取差价,他们和房东签订公证委托书,过户的时候不需要房东出面,房产中介拿着公证委托书,和你和买房者在教育大厅直接能够完成过户的一切手续。所以说大家以后在购房当中如果遇到这样的问题,遇到这样的情况,我建议你最好不要买,以免上当受骗被套路。
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