购房登记怎么登记
本文已影响1.49W人
本文已影响1.49W人
购房登记怎么登记,我们在买房的时候需要办理许多手续,很多人在登记的时候总会遇到各种问题,所以我们最好事先了解一下相关的流程。下面小编就来带大家了解一下购房登记怎么登记。
购房登记怎么登记1
应该先到相应城市的住宅和商品房协会官网进行网上预约登记,然后去售楼处提交相关材料,主要包括资质证明,资产证明,无房证明和身份信息等相关证件。
预告登记和网签有什么不同
1、法律依据不同:
网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案,并在互联网上公示,而且网签后还会得到一个网签号,可以在互联网上查询网签信息。已经网签过的房屋,无法进行第二次网签,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为。
而预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。
但网签只是房地产部门的网络化管理系统,并无直接的法律法规进行规定。
而根据《物权法》中规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
2、物权效力不同:
网签是不具有物权效力的,而且在一般情况下不能对抗第三人。
但也有例外情况,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定:“如果第三人能够证明自己交付了全部价款、善意取得财产、实际已占有了该财产,而且还需证明未办理过户登记手续本人无过错,那么该财产就不会被法院查封、扣押等。”
网签如果想拥有物权效力,那么就得经过备案后(因为网签是在网络系统登记,而备案是在房管局登记的),才能算是真正的具备了物权效力。
但预告登记具有物权效力。
根据《物权法》第二十条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释第四条规定:“未经预告登记的权利人同意,转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的`,应当依照物权法第二十条第一款的规定,认定其不发生物权效力。”
从规定中可以看出,预告登记可以使已登记的不动产物权变动请求权经过公示后,具备了对抗第三人的效力,即具备了一定的物权效力。
购房登记怎么登记2
买房办理手续的具体流程有哪些
1、看房选房
首要购房者应该去现场看房,了解开发商的实力和口碑也十分重要。都说眼见为实,购房者能够经过实地考察来估量未来小区的质量。方法包含:看开发商以往所建小区、在老业主口里的口碑、业界的名声等。
2、签认购书
购房者选定房源之后,就能够签定认购书了,认购书的内容一般包含:两边当事人的基本状况、房子基本状况(含房子位置、面积等基本状况)、价格计算、签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违背平等、公正的原则。
3、正式签约
认购书签定之后,购房者只需等候开发商的音讯,就能够和开发商签定合同了,购房者应该在合同中留意以下问题:确定面积、确认交房条件、借款问题、确认物业信息、留意约好违约责任等,以便利呈现为了能有效保证合法权益,合同的内容尽量要细节化。在缴款环节,购房者应留意保存付款票据等资料。
4、处理借款手续
完成购房合同之后,便是处理交付房款的时候了。处理借款手续的过程中主要是与银行打交道,处理商品房典当和借款事宜。购房者与银行签订借款合同之前,银行需求审批购房者的征信和还贷才干,还需等候审批经过之后,购房者才干签定正式的借款合同,并等候银行放款。
5、房子交代
房子交代很关键,购房者应仔细检查房子质量,一起要求发展商出具三书一证:《住所质量保证书》、《住所运用说明书》、《房子竣工验收证明书》和《入住许可证》。如果验房时发现任何问题,购房者一定要及时和开发商购房,协商处理方法。
买房处理手续需求本人到场吗
原则上买房子是需求其本人到现场进行签字的。可是由于本人到现场进行签字确有困难的时候,能够托付授权人进行签字,可是托付书需求进行托付公证。可是,依据合同约好是有开发商代办房产证这种状况的,此刻只需求购房人提交相应的材料即可。可是,如果是开发商协助进行处理的这种状况下,此刻购房人需求将材料提供给相关部分,开发商合作购房人进行处理。
购房登记怎么登记3
买房办理手续要多少时间?
如果你是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
对于商业贷款,通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,如果是公积金贷款,由于涉及了公积金和银行多个机构,办理进度会慢一些,可能需要1-2个月甚至更长时间。
办理手续应该注意哪些问题?
1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民。有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力。具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录。
2、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定。在银行开立个人结算账户。银行规定的其他条件。
3、虽然很多新楼盘的开发商都有各自合作的贷款银行,但如果你购买的是现房或者二手房,可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多,借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑,拥有的选择权越多越好。
大家都知道公积金贷款相对与商业贷款利率要低很多,但是公积金贷款的条件也要比商业贷款多,准备使用公积金贷款买房的朋友们要注意了,如果在申请贷款前,提取过公积金用于支付房款,那么你的账户余额便是零,这样一来,额度也会变为零,你将申请不到公积金贷款。
结婚登记照可以自带吗
登岳阳楼记原文
结婚登记查询:在哪里可以查婚姻登记信息
20220222结婚登记有多火爆 结婚登记怎么选日子
梦见自己准备结婚登记
入职登记表格模板
登岳阳楼记原文及翻译
涉外婚姻登记指南
梦见和别人办结婚登记代表什么
结婚登记需要户主页吗
七夕逢周末能登记结婚吗
登岳阳楼记简介
结婚登记审查表是什么?
梦见结婚登记是什么意思
梦见登记结婚是什么寓意
结婚登记祝福语简单句
去登记结婚需要准备什么证件
结婚登记的流程
高考报名登记表去哪找
微博怎么看自己的登陆记录
拍结婚登记照能化妆吗
结婚登记照要求有哪些
如何办理收养登记证
异地恋结婚去哪登记
7个结婚登记指南
女儿结婚登记父母祝福语
结婚登记情况如何查询
笔记本怎么选购 教你如何选购笔记本电脑
登记了失业登记有什么影响 登记了失业登记会有哪些影响
结婚登记地点有影响吗
如何撤回失业登记
梦见自己结婚登记
“最时尚”的囚犯登记照