上海手拉手交易网签流程
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上海手拉手交易网签流程,10月26日,上海购房者即日起可以在“一网通办”自助签订合同。业内人士指出,上海类似政策和杭州做法很像,上海手拉手交易网签流程。
上海手拉手交易网签流程1
日前,上海市房地产交易中心在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同(简称“手拉手交易网签”)服务。
通过该服务,买卖双方能在网上确认合同条款,在合同分发确认并双方无异议后,并进行电子签章/证照采集,最终确认合同并网签备案,实现二手房网签直接一网通办,无需中介插手。
在办件过程中,当事人可以登录“一网通办”,进入相关办件窗口查阅《上海市存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同须知》和《存量房买卖合同手拉手网签操作手册》。对于网上办理有困难的,仍可到房屋所在区房地产交易中心窗口申请线下办理。
申请材料包括:不动产权证书(原件或复印件)和个人身份证明(原件)。房屋买卖双方当事人自愿通过一网通办核验身份信息,使用电子签章,进行网上签订房屋买卖合同。
上线“一网通办”有何意义?
上海中原地产市场分析师卢文曦告诉记者,今年以来,“手拉手交易”的占比有所提升,此项新举措也是方便购房者、提升政务服务的体现。“‘手拉手网签’并不是特别复杂,不需要占用太多资源。此举为购房者提供了方便,简化相应的手续,也节约了各方的时间、精力和成本。 ”
上海手拉手交易网签流程2
10月26日,上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发布最新公告,即日起,购房者可以在“一网通办”自助签订合同。
公告称,为持续优化营商环境,进一步推进政务服务“一网通办”, 让信息多跑路、群众少跑腿,方便人民群众存量房买卖合同网上签约,10月26日在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同服务,即“手拉手交易网签”。
对于网上办理有困难的,仍可到房屋所在区房地产交易中心窗口申请线下办理。业内人士称,手拉手非中介房产交易在上海成交总量占比相对较少,一般发生于熟人或亲属间信任度高的二手房产交易活动,通常以产证上亲属间更名类居多,政府此举把二手网签流程从线下变成线上,正是政府数字化政务的进一步推进。
业内人士指出,类似政策和杭州做法很像,今年8月19日,杭州市二手房交易监管服务平台上线了“个人自主挂牌房源”功能。但此前网上误解很多,很多人认为是要取代中介机构,其实这样理解并不到位。类似无中介撮合的交易,大概在城市中有10%的`比例,这部分过去配套服务不多。现在也是填补服务空白的表现,有助于促进二手房交易的更好发展。
上海二手房成交水平正处底部
根据上海“手拉手交易网签”服务内容,只要是存量房买卖双方,均可以通过该“一网通办”平台实现交易网签。根据易居房地产研究院发布的《2020年上海房地产市场报告》,2020年全年上海二手住宅成交约30.2万套,创近4年来新高。
不过,今年下半年以来,上海市二手房成交量出现明显下滑。据上海链 家研究院的监控数据显示,9月份上海市共成交二手房1.2万套,环比下降33%,同比下降61%;成交金额378亿元,环比下降34%,同比下降66%;套均总价313万元/套,环比下降2%,同比下降11%;成交均价38415元/平,环比增长1%,同比下降9%。
自7月以来,不仅是受信贷环境收紧影响,上海市还出台了二手房源挂牌价格信息核验以及“三价就低”机制,对上海市二手房市场产生明显冲击。
7月份,上海市房管局明确,在本市已实施房源挂牌核验的基础上,增加价格信息的核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据,对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布。随后,上海各银行审核贷款推行“三价就低”原则,即根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格里相对最低的价格为准,审批贷款额度。
上海链 家研究院指出,9月份成交量进一步下滑,环比和同比降幅有所扩大,成交水平几乎降至近几年的底部水平。可见“核验价格”导致的挂牌减少,以及“三价就低”导致的首付增加,对市场起到显著的降温效果。不过从成交价格来看,自8月份价格探底后,9月份价格却没有进一步下探,环比反而有小幅回升。可能原因是受到“三价就低”执行标准的影响,或是在执行层面有所优化。而在供应量萎缩的市场,价格进一步在底部区域徘徊的可能性非常大。
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