房产权过户给子女最省钱的方法
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房产权过户给子女最省钱的方法,大家都知道过户的时候是需要支付费用的,从古至今,父母名下的房屋多数是选择过户给子女,下面看看房产权过户给子女最省钱的方法及相关资料。
房产权过户给子女最省钱的方法1
就目前的政策以及市场而言,房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,再办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
(一)将房屋出让给子女的过户方式:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。若房产满五年,营业税是免征的,个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)将房屋赠与给子女的过户方式:办理赠与过户,需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户有一个好处,就是没有营业税的,赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,但赠与过户还是需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女:继承过户与买卖和赠与相比,税费支出低,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名便算是过户成功。
怎样给子女过户房屋更省钱?
(一)继承过户更省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是较经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子,这也是可行的。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:我国政策规定,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的.税费:
1、房屋购买不足五年、面积>140㎡的房子买卖过户时要征收营业税;
2、房屋购买不足五年或房屋虽然购买已满5年但不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱:我国政策规定,如房产购买已超过五年,免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
通过以上统计,购房者选择过户方式的时候要看自己房屋的实际情况:购买超过五年的房子,转卖时免征营业税;若这套房又是家里唯一房产,不但免营业税,还免个人所得税;若是五年以内的房子选择赠与过户将会更省钱。在办理过户时,建议父母咨询一下房产管理部门,选择更适合自己的方式将房屋过户给子女。
房产权过户给子女最省钱的方法2
1、赠与过户需要缴纳多少费用
瞧见没,评估费+公证费+各种税!你想把房子送给自己的孩子,前前后后竟要花费16万元!
这还是免了营业税和个人所得税,因为父母的住房一般都住满5年以上,且属于近亲属之间的赠与,不然费用那得更多了。
所以说,把房产送给子女不是那么简单哦!
2、那么,继承或许是个不错的选择!
一般来说,子女都是父母资产的法定继承人,可以免缴3%的契税,这一下子就比直接赠予的方式省了9万块!
同样,通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税,只需要支付公证费和工本费。
一套300万的住房,子女继承需缴纳7万元费用!
嗯,这个方式倒是比赠与合适呢。
我们接着来看最后一种:
3、把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢?
这恐怕是大家最不可能想到的方式了,大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”!
别急,我们再来算算!
80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费(0.1%)+230元交易费
总计33835元,这么少?
案例中,3种不同的方式所产生的费用:
房产买卖:33835元
房产赠与:161600元
房产继承:71600元
房产权过户给子女最省钱的方法3
房产过户给子女,这3个方法可省钱
表面上来看过户房子很容易,其实实际上并不简单,需要携带各种证件,递交资料后通过各项校验和审核,才能够完成相应的办理手续。不仅如此,过户的方式还有好几种,也有不少注意事项,只有选对方法才能省钱,那具体有哪些方法呢?房产过户给子女,只要掌握这3个方法可省下好多钱,别再花冤枉钱了。
父母逝世,直接过户
父母逝世,直接过户。这里需要注意的是父母已经过世了,并且立有遗嘱,将所有的财产给予儿女,又或者没有立遗嘱,直系亲属平分家产,那么这个时候我们就需要带着父母的死亡证明,以及其他资料去往有关部门办理公证书,然后就可以带着公证书以及继承证明去进行办理房产过户手续了。
在办理过程中需要缴纳的费用不多,将公证费和手续费进行缴纳后,等待有关部门的审核,只要通过,这个时候就能够过户成功,房子就是属于子女本人的。从这个过户方式就能够看出来,这种过户方式缴纳的费用不多,比较划算。
父母在世,子女购买父母的房子
第二,父母在世,子女购买父母的房子。办理这个过户手续时,需要带着双方的证件以及房产证,只有资料和证件准备充足,才能够顺利通过审核,不过在这里需要注意的是。
这种过户手续没有第一种省钱,是需要缴纳各种费用的,比方说公证费、评估费、所得税、登记费等等,由此可见,缴纳项目很多,这些费用加起来,恐怕也需要花费上万元,这样看来,就有一些不划算了!但如果很着急房产过户,也是可以这样的。
父母在世,将房子送予子女
第三,父母在世,将房子送予子女。送予顾名思义就是父母将房子直接送给子女,不需要花一分钱,表面上是不需要花钱的,实际上还是需要缴纳各种费用,就比如所得税、登记费等费用都是需要缴纳的。
综合加起来也是一笔不小的开销。在这里需要注意的是,采用这种过户手续时需要父母本人亲自到场的,还需要父母自己将结婚证、身份证、房产证等资料和证件,带到房屋过户部门,这样才能够更快通过审核,过户手续才能够顺利完成。
通过以上三种办理过户的手续,相信大家也都有了解清楚了,这三种过户手续中,最划算的就是父母去世,将房子过户给子女,虽然这种方式很划算,但是我们也必须承认,这一种方式是人们都不愿意采用的,毕竟父母离开很令人伤心了,根本不想带着死亡证明去办理过户手续,当然,也可以选择后面两种,虽说收费较多,但是和一套房子相比并不多。
购买二手房需要注意的几点
除了以上三种方式需要大家注意以外,我们还需要注意,如果去购买二手房子,办理过户手续时,所需要注意的有以下几点,第一,在购买房子前,要了解到房子的所有信息,之所以这么做也是因为,之前就有人在购买了二手房以后,还没有住进去,就接到通知,这个房子被法院查封了,这样的后果想必很多人都无力承担,很有可能一分钱也拿不回,房子也住不进去。
所以为了避免这样的情况发生,我们必须要在购买房子前和户主要取房产证、户口本的复印件,这样我们就能够依此证件,去当地派出所,了解清楚房子的户籍状况,就能够清楚了解房子,有无抵押或者其他风险存在,这样买到手的房子才比较可靠。
第二点,在签订合同的时候,也需要表明重要条款,比方说,要在合同上标注好付款的时间以及金额,如果想要保证买家的利益,就必须提前在合同上标注,等到卖家将所有的户口信息从房子里移除,这个时候,买家才能够尽快办理过户手续,才能够付清房子的所有钱款。
与此同时,还需要标明违约条款,这样才能够优先保证买家的利益,总会有人出尔反尔,本来房子就可以卖给第一位买家,但是卖家后期又看到了其他买家,如果签订的合约上注明了违约条款,那么买家利益就得到了保障,就算没买到房子,也是能够获取相应的赔偿款的。
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