玉林公积金贷款需要什么条件
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玉林公积金贷款需要什么条件,凡申请住房公积金贷款的借款人,应连续正常缴存住房公积金12个月以上。单笔住房公积金贷款最高额度为40万元,玉林公积金贷款需要什么条件。
玉林公积金贷款条件
1、具有玉林市城镇常住户口或有效居留身份证明;
2、借款人单位及借款人能按现行政策规定按月足额缴存住房公积金,申请贷款时应已连续正常缴存住房公积金6个月以上;
3、住房公积金被封存或者集中封存的职工、已达到法定退休年龄的职工不能申请住房公积金贷款。职工住房公积金启封并重新缴存后,其住房公积金需再次连续、正常足额缴存6个月以上,方可申请住房公积金贷款;
4、单位和职工欠缴住房公积金6个月以上(含)不能申请住房公积金贷款;如将单位和职工欠缴的住房公积金进行了补交,并连续正常缴存6个月以上才可申请住房公积金贷款;
5、借款人夫妇双方有一方曾取得住房公积金贷款,在尚未还清贷款本息前,不能再次申请住房公积金贷款;
6、能提供购买、建造、翻建、大修的自住住房包括商品住房、保障性住房(含房改公有住房、集资建房等)、市场运作方式建房、自建私房、危改(棚改)还迁住房等,但别墅除外的有关证明材料。
职工为改善居住条件在玉林购建的第二套住房,或为解决夫妻两地分居问题购建的第二套住房,暂可申请个人住房公积金贷款。第三套房不办理住房公积金贷款。
7、具有稳定职业和经济收入,有按时偿还贷款的'能力,信用良好,无不良信用记录,且具有完全民事行为能力的自然人;
8、具有委托人和受托人认可的房产或宅基地作为抵押;
9、同意在受托银行设立还款账户;
10、符合委托人和受托人规定的其他条件。
单笔住房公积金贷款最高额度为40万元,根据具体借款人住房公积金账户余额(夫妻双方及共同申请人可合并计算)的3.5倍加上从贷款之日起至法定退休年限止缴存住房公积金总额(按贷款当时缴存标准)的0.8倍计算。计算公式为:贷款额度=住房公积金账户余额×3.5倍+住房公积金月缴存额(元)×12(月)×距法定退休年限(年)×0.8倍。
凡申请住房公积金贷款的借款人,应连续正常缴存住房公积金12个月以上。凡享受住房公积金贷款的借款人,在未结清住房公积金贷款前,其住房公积金账户至少应留存12个月的月缴存额。
加大住房公积金流动性风险防控。停止受理住房公积金异地贷款和商转公业务。停止购建第三套及以上住房或申请第三次及以上的住房公积金贷款。
实施差别化的住房信贷政策。购建第二套住房或第二次申请住房公积金贷款时,贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
各地要充分结合当地房地产市场形势和住房公积金使用情况,因地制宜、因城施策调整住房公积金政策。房价上涨过快的城市,可适当调整贷款条件、首付比例、贷款额度和利率,实施差别化的住房信贷政策,采取有效措施遏制投资投机性购房贷款需求。商品住房库存消化周期较长的城市,可适当放宽政策,支持住房消费。
贷款期限1-5年(含):公积金贷款年利率75%,商业贷款年利率75%(平均)。
贷款期限5年以上:公积金贷款年利率25%,商业贷款年利率90%。
公积金贷款执行央行公布的个人住房公积金贷款利率,利率固定一年。
根据借款合同确定的期限,按照借款合同生效日相应档次的法定贷款利率计算利息。不满一年的,遇法定利率调整,不分段计息。期限在一年以上的,按次年1月1日相应档次的法定贷款利率计算利息。
缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。
缴存职工家庭可申请两次住房公积金个人住房贷款,首次使用住房公积金贷款购买普通住房的,最低首付款比例为20%;已结清首次住房公积金贷款的,可以申请第二次。
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