北京个体户营业执照可以买房吗
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北京个体户营业执照可以买房吗,以公司名义购房能规避限购令,但成本高,不划算,除非自住。故,除非出于融资目的,对于普通购房者而言,这种方法不靠谱。北京个体户营业执照可以买房吗。
北京以个体工商户是可以购房的,但是也是有条件的,按要求要审核你的资格的,如果符合是可以买的。
个体工商户贷款买房需要满足六个条件:
1、在当地有常住户口或有效居住证明;
2、有按时足额还款的能力;
3、有合法的购房合同/协议;
4、具有一定比例的首付款;
5、能提供工商营业执照、近期纳税证明;
6、贷款机构要求满足的其他条件。
个体户贷款买房的条件是什么?
据了解,个体户贷款买房,需要满足五大基本条件:
1、有贷款地常住户口,或有效居留的身份证明,比如暂住证等;
2、信用良好,有按期偿还贷款本息的经济能力;
3、有合法的购房合同或协议;
4、所购房屋手续合法、产权明晰,可以上市交易;
5、可以支付所购房屋的首付款。
个体户贷款买房,最重要的是证明自己的还款能力。因为商业银行放款,首先会考虑规避风险。而个体户经营风险较大,容易产生呆账、坏账。个体户在申请贷款时,可以提供银行认可的资产证明、纳税证明等材料,证明自己的还款能力。
个体工商户与个人买房有诸多的不同。以下是总结的不同点:
1、从政策看,限制的人群是户籍家庭或非户籍,对购买的数量有限,但以公司名义买房,暂未作出购买数量限制,规避限购理论上完全行得通。
2、但物业成本高,需缴各种税费,一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下,就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外,银行贷款难、贷款利。
3、以公司名义购房能规避限购令,但成本高,不划算,除非自住。故,除非出于融资目的,对于普通购房者而言,这种方法不靠谱。
4、以公司名义买房,先注册一个公司,后买经营性用房,但实际用作居住。这种购房方式,绕过了限购政策,只要财力不受限,可全款买多套房。专业人士表示:全款买房拿到房产证后,还可办抵押贷款,缓解资金压力。
公司买房与个人买房利弊
1、以公司购买的好处:可以作为公司的资产,提取折旧,减少公司的企业所得税
2、以公司购买的坏处:作为公司的资产,要缴纳房产税、土地使用税,以后公司破产或经济纠纷的时候,房子是抵债资产的一部分,而且以后转回个人名下时候,要按分红征收个人所得税
3、以个人购买的好处:不可以作为公司的资产提取折旧,公司不需要缴纳房产税和土地使用税,但可以用租赁的形式提供给公司,租赁费可以作为公司的.费用,公司破产时候或有纠纷的时候,如果不是个人无限责任的企业,比如个体工商户,就不会涉及这房子。
4、以个人名义购买的坏处,以租赁形式的方式给公司,个人需要缴纳个人所得税和营业税、房产税,需要个人给公司提供税务发票,税率相对比较高。
个体户营业执照如何注销
⒈先到国税拿表格,按国税的要求填写、签字、盖章、缴销发票、补税后,它会收回国税税务登记证,给你一张国税注销税务登记通知书。
⒉拿着国税的注销税务登记通知书,到地税拿表格,补税后,它会收回地税税务登记证,给你一张地税注销税务登记通知书。
⒊拿着两张通知书,销银行账户。
⒋拿通知书到工商局拿表格,然后交回工商局,它会收回营业执照。(注意工商注销前要先在媒体上公示三次注销公告,报样要给工商局的)。
个体营业执照注销需要什么资料
需要的材料有:
1.营业执照正副本原件
2.个体工商户注销登记申请书(在工商所领取)
3.税务部门出具的税务登记证注销证明
4.经营者身份证复印件,经营者不能到场的提供委托书以及受托人身份证复印件
办理流程:
1.去国地税把税务登记证注销
2.拿到税务注销证明后再来工商所办理注销执照,注销以后执照正副本工商所收回,给你一张注销通知书就算是注销完成。
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