商品房一楼有公摊面积吗

商品房一楼有公摊面积吗，众所周知每一个新房都会有公摊面积，所谓公摊面积是分摊的公用建筑面积的简单称呼，而外这些面积都由消费者来买单，以下详细介绍商品房一楼有公摊面积吗？

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买一楼的房子也是用公摊面积的，因为公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。所以，不管是在一楼，还是在顶楼，都是需要计算公摊面积的。

公摊面积越少越好吗?

对于公摊面积，大部分人总觉得越少越好，这自然是对的，但是在目前的市场中，不少人总会将得房率作为判断公摊面积少的标准。其实这种想法是错误的。

由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，比如地下室、阳台、飘窗，很多开发商会将赠送面积计入到套内面积进行计算，这样计算的话，公摊面积不光一点都没减少，反而会获得很高的得房率。为此，高得房率其实并不等于公摊面积少。

对于公摊面积而言，如果面积太小，那么公共空间例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。因此公摊面积越少对于个人来说，虽然是好事。但是对于整体而言，在美观上则会产生一些不好的影响。

关于房屋的公摊面积购房者需要注意什么?

1、索要公摊数据。

关于小区的公摊数据，购房者是有知情权的，因此购房者在了解公摊面积的时候可以向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据购房者才能更好地计算自己的公摊面积。

2、约定公摊面积。

购房者在看房时，对于开发商或者销售人员口头约定的公摊面积，应该在签订购房合同的时候写入购房合同中，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，购房者才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

3、并公摊面积非越小越好。

虽然说公摊面积的大小和购房者的买房的花销多少有着很直接的关系，但是公摊面积却并非越小越好。比如，电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以在买房时不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

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一般公摊面积多大？

1.7层以下住宅公摊面积率为7-12%。多层建筑一般是指砖混结构在6层左右的建筑，参与公摊的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间、物业管理室(热交换站、水泵房、配电室等)。)为居民提供服务。这种房子的公摊率是7-12%。

2.7-11层住宅公摊面积率为10-20%。楼层为7-11层，为小高层。一般来说，小高层公摊取决于每个建筑本身的情况，不同的小高层建筑公摊也有所不同。没有地下设备室。底层没有商店。底层架空时，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅在15%-20%之间。

3.12-33层住宅公摊面积率为14-24%。高层住宅的公摊面积相对较大。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，高层住宅楼梯高度较高。此外，高层建筑包括电梯和电梯前室，安全通道楼梯占用空间，管井、强电井、弱电井等公共设施占用空间。因此，高层建筑的公摊面积远大于多层建筑。

4.别墅的公摊率为1-8%。别墅是包括地下层在内的三层独栋住宅，有室内车库。一般来说，独立别墅没有公摊面积，联体别墅的公摊面积较少。

了解房屋的公摊面积时要注意什么？

1.了解公摊系数。

一般来说，不同建筑形式的公摊系数往往差别很大。例如，7层以下的住宅公摊系数为7%-12%，7-11层的住宅公摊系数为10%-16%。因此，在买房时，我们必须了解我们的公摊系数，并计算公摊面积是否合理。

2.索取公摊数据。

购房者有权了解房地产，自然有权索取公摊数据。因此，为了计算公摊面积是否合理，您不妨向开发商索取公摊数据，包括但不限于公共建筑面积之和。只有了解这些数据，您才能更好地计算公摊面积。

3.约定公摊面积。

购房者与开发商口头约定公摊面积后，必须写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等。只有这样，你才能避免开发商在未来随意增加公摊面积，随意提高价格。

4.查阅相关资料。

一些不良开发商在开发房地产时擅自改变了房地产的规划，导致购房者的公摊面积大幅增加。因此，在买房时，他们有权检查或聘请律师查询购买房地产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸。最终区域测量报告等。

5.越小越好。

虽然公摊面积会浪费大多数买家的血汗钱，但公摊面积不是越小越好，例如，如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人进出，会显得更拥挤，生活体验很差。因此，在买房时，不要故意追求低公摊，只要公摊面积合适。

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一般电梯房的公摊面积是百分之几?

公摊率=总公摊面积/总建筑面积，总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。目前没有标准的，只是开发商有告知你公摊面积大小的义务。

房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。

公摊面积20平方算大吗

1、公摊面积指的.是那些保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，例如：水电煤暖的设备间、电梯、大堂、警卫房等。公摊面积越大，得房率就越低，反之公摊面积越小，得房率就越高。公摊面积过大或者是过小都是不太好的。

2、公摊面积20平方，假如是高层住宅，那么就不算多；假如是多层住宅，那么就不算少了。因为城市住宅公摊面积正常都是在15%到20%之间。公摊面积如果过高的话会影响到业主的住宅面积，甚至是花更多的钱购房，但是公摊面积过低的话，那么小区的配套公共设施的规模就会缩减，从而影响到小区业主的居住品质。

3、一般情况下，高层住宅的公摊面积大多数都是在20%左右，不仅有常规的电梯、楼梯、走廊，还有一楼的大堂，而且每一层的公共空间也都是很宽的。

4、而小高层住宅的公摊面积一般都不大，大多数是在10%左右，而且前后都会有2个大阳台，阳台一般都是根据1/2来算面积的，所以会比较划算。

5、别墅的公摊面积都很小，大多数是在3%左右，因为楼梯等都是买房人自家的，而变电站这些基本上都是整个小区一起分摊，分到别墅业主手里的其实没多少，比大平层会好很多。