房产销售干货分享
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房产销售干货分享,核很多进入房地产销售的人总是在初期很难入手,这样是因为经验不够,毕竟这一行也是讲究方法的,没有方法是不行的,下面小编带大家简单了解一下房产销售干货分享。
房产销售干货分享1
一、有人会问:客户经常约、反复约,会“死”吗?
销售最重要的就是坚持,坚持不懈地电约客户,了解其动态,找出影响购买的真正动因,以便及时找出对策。很多销售人员以为客户约多了,就会烦而不买。
大错特错!
还是一句老话:要死的客户总是要死,不死的客户怎么约也不会死。
二、销售中心太冷清,偶尔来一批客户看见里面没人,看看就走了,怎么办?
这个好说,造势啦,比如,尽量延长洽谈时间,增加现场滞留人数,造成购买的氛围,尤其是销售淡季。
另外,其他顾问拿出空白合同来填写,故意给客户打电话,都是很好的造势法。
三、客户老是不理不睬,或老挑剔、挖苦产品,怎么办?
以静制动,此类客户属于理智型客户,心中自有一杆秤,做好服务工作即可。
同时,越挑剔的客户越是准客户,你要站在客户角度,制造感动并做好感动服务。当然也可以先利用“光环效应或晕轮效应”,让客户看看公司荣誉,如领导人考察本项目的图片,或项目所获奖项,有助于阻止和破除客户的认知心理屏障。
四、对于政策或价格,客户不相信你所说的话,怎么办?
担保,只要这些东西公司有明确的规定,你就尽管承诺吧。比如最低价格,你可以说:“多一分钱,我帮你出”,“你可以随便抽取一份合同,看我给你的价格是不是最低”等等(通常客户不会看)。
五、客户老是拖延、问题多多、议而不决,怎么办?
客户考虑越多,看出的产品不足越多,最后反而不买了,所以你留给客户思考的时间和次数要适当。
连续沟通有个小技巧:每次谈判完毕,你要学会制造一个问题以便为下次电约找话题。这样不会让客户反感,还体现了你的服务意识。
六、客户对某一问题老想要一个结果,我们无法满足怎么办?
转移话题:
1、满口答应,迅速进入下一话题。
因为有的问题称不上问题(我们现在没有证明材料,但以后会有的),只是客户过于谨慎,多问问而已。
2、主动引导客户提出客户更关心的问题。
七、客户老提一些细枝末节、一时无法解决的小问题,怎么办?
坦承引导:
有些问题我们没有法定资料,无法做出承诺,不妨坦率说明,千万不能因客户提的问题琐碎或天真而嘲笑他,这是大忌。
有时客户不一定非要一个圆满的结果,他要的只是一种安全感。坦承后迅速把客户引向休闲或其他重要话题。
八、在谈判中,客户老提不可思议或无理的要求,怎么办?
实证法:
对于无理客户,最好能提供实实在在的证据。销售部务必把这些文件材料准备好,随时备用。当然,他们可能正在火头上,回绝时不要用言语而要用态势语(如摇头表否定)。
九、客户与我谈判老是心不在焉,总想看看邻座客户在谈什么,怎么办?
座位隔离:
可在销售现场两头设立专门的座位供客户使用。
另外,不要与主客户对立而坐,不要让客户面向门口,以免因看窗外而失去注意力。如果客户已经面向门口,也可以用关心的口吻对他说:您请坐这边,这边光线太强。既体现了细节服务,也有效地解决了问题。
十、碰到直接要最低价的直率客户怎么办?
直率应对:
直率分两种:真直率和伪直率。对真直率者,直接给出最终价格,把话说死即可成交。伪直率者只是以豪爽的形式来探探你的底价。对于他们,价格说低(不是最低价),但要让对方觉得是最低价。万一不买,退一步让经理来谈价格,还有成功的机会。
如何判定真直率和伪直率?你可以这样说:价格要到经理那儿申请,但前提是您现在直接签合同。如果我申请了,您又不买,我要挨经理批的。同意者多为真直率。
十一、逼紧一点,客户会不会不买了?
紧迫盯人:
步步逼近,紧迫盯人,毫不放松,直到对方签下订单。达到销售目的之前,决不轻言放弃,任何时候,要记住一句话,要买产品的客户总是要买。告诉客户要捷足先登,否则失去优待的机会,而且机会只有一次。
十二、对客户逼得太紧,产生逆反心理,不买了怎么办?
一张一弛:
逼得太紧后,再适度放松,使客户患得患失,最终签约。
什么是太紧?
1、客户已有怨言;
2、客户表情不耐烦。
如何放松?
1、故意装作去打个电话,再回来很容易转移话题;
2、就客户的某句话中的.某一词展开,引导到其他议题如核心卖点上来;
3、谈谈时事新闻或天气。
十三、我最怕团体客户,一群人叽叽喳喳,不知道听谁的?
擒贼擒王
一组客户欲同时购买时,要从中找出具有决定力量的人,集中火力攻击。
决策关键人有什么特点?
1、男性居多;
2、一家三代都来时,既要考虑爷爷的想法,也要考虑爸爸(通常是付款人)的想法;
3、如果一家人都向某一成员咨询或提出意见和想法,说明他是决策人。
十四、签合同时,客户老是犹豫不决,怎么办?
反客为主:
客户犹豫,你可不要犹豫,你一犹豫,客户就会推迟购买甚至不买,有时购买冲动就在一瞬间,这正是发挥你情感效能的时候。每当客户犹豫时,满怀激情、情理结合地把核心卖点再来一遍。
十五、客户老是看别人买了才决定买,怎么办?
双龙抢珠:
在现场故意制造一物双销的错误,促成其中之一的客户尽快做出决定。
十六、如何激发已购买客户带更多的客户?
口碑:
先把该客户服务好,让他感动,最终形成良好口碑。客户自感愧歉,会为你介绍客户。有时,你可以提这样的要求,他很自然就会放在心上。
另外,配以相关的激励措施(如礼品、红包等),效果更佳。
十七、客户心中有气,一下子提了很多意见,怎么办?
感动服务:
先让客户讲出他的意见,最好能做好记录,以示诚意,再设法一一解决。
解决方式一定要比对手多想一步,给予永远比顾客的需求多一点,超出客户预期,使其感动,才能平抑心中不快。
房产销售干货分享2
1、维系主要客户
2、解决问题
3、服务好初次上门的新客户
4、不断开发新的客户
在房产销售领域,你要想有所成就,就要坚持不懈,拟定计划,执行计划,并对计划的执行情况进行检查,不断总结和改进。在计划中要突出重点,将重要的活动和紧急的活动放在首位,计划的时间要充足,要留有一定的时间来处理突发的状况,在每次与客户进行洽谈前,也要做好准备。你只有一次机会给人留下美好的印象,你也只有一次机会与人进行好的洽谈,做好一分洽谈计划可以使你的目标明确,更好地把握洽谈的过程,最终决定你的洽谈结果,你可以列出一份清单:
1、明确洽谈目标;
2、检查自己的仪表;
3、对上次的洽谈情况进行回顾;
4、整理顾客的有关资料(爱好兴趣等);
5、对本次的洽谈情况进行预测(将会出现的结果和突发情况,准备相应话术);
6、调整好自己的状态(确保自己信心十足,语言富有感染力)。
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