官方辟谣深坑酒店22.5亿转让信息
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官方辟谣深坑酒店22.5亿转让信息,世贸旗下的深坑酒店被称为“世界十大建筑奇迹”。近期多个中介在朋友圈中转发上海佘山世茂深坑酒店的消息,官方辟谣深坑酒店22.5亿转让信息。
官方辟谣深坑酒店22.5亿转让信息1
冬奥会的周末,前阵子因买地、卖股权引发业内关注的地产巨头世茂集团,又因“挂牌22.5亿元出售深坑酒店”上了热搜。
据悉,该豪华型酒店历时12年打造、总投资超过20亿元,曾被评为“世界十大建筑奇迹”,近三年的累计营业收入超6亿元。
25.5亿出售!酒店近三年收入超6亿
据第一财经报道,近期有多个中介在朋友圈中转发上海佘山世茂深坑酒店“现报价22.5亿对外出售”的消息。该报价信息与此前流出的世茂集团待售资产清单信息一致,该酒店挂牌其评估值为22.5亿元,抵押融资余额为20.73亿元。
2月13日晚间,据世茂集团回应称,会进一步平衡资产持有量,部分持有资产有处置计划,但网传集团委托中介销售上海世茂深坑酒店以及挂牌售价22.5亿的信息不实。
该酒店在建造中曾获得41项建筑技术专利,并获第十八届中国土木工程詹天佑奖,此外还被美国国家地理频道《世界伟大工程巡礼》评为“世界十大建筑奇迹”酒店。
在历时12年打造、总投资超过20亿元后,2018年11月,该豪华型酒店终于正式开业。
据悉,该酒店地上2层、地平面下16层,共有336间房间,所有的客房都有观景露台,可欣赏峭壁瀑布,并设有攀岩、景观餐厅、水下餐厅等。酒店开业后也颇为火爆,官网开放预定首日各种房型就被一抢而空,酒店迅速成为上海新地标。
财务数据显示,2018年深坑酒店收入约为3200万元,2019年实现收入约2.79亿元,2020年实现收入约2.65亿元;2021年上半年实现收入约1.34亿元。近三年累计收入超6亿元。
而对于深坑酒店的出售,此前有消息人士称已有国资背景接手方,但不久后又有消息称,确有国资企业就与世茂方面接触,但转让事项暂无实质性进展。
出售近800亿资产包
历时十几年打造的建筑奇迹,运营不到四年便要着急出售,原因则是欠债太多了。
根据去年上半年年报数据,截至上半年世茂集团的总负债达4636.33亿,其中1200.71亿元为长期借款,短期借款为444.43亿,而其账上的现金及现金等价物仅有747.69亿。
另据瑞银报告,世茂集团在2022全年将有价值44亿美元的境内、境外债券以及境外银团贷款到期,且不包括1200亿元人民币的表外债务,世茂集团的负债压力极大。
开年以来,世茂集团加快了资产处理速度。1月底,一份世茂集团资产包待售的资料在业界流传,分布于北京、上海、杭州、南京、福州、武 汉等17个区域,项目总报价约741亿元,而剔除抵押融资和项目贷款余额531亿元,世茂集团可回款约210亿元。
根据出售清单,世茂出售的三十多个项目中,有包括上海世茂佘山洲际酒店、上海佘山茂御臻品之选酒店、上海外滩茂悦大酒店、上海世茂皇家艾美酒店等在内的7个酒店资产,此外还有住宅、商业项目等多个资产包。
其中位于深圳的世茂深港国际中心对外报价最高,为151.43亿元。据悉,该项目位于深圳龙岗大运新城CBD区域,总货值629.04亿元,已售84.25亿元,剩余货值544.79亿元。
其次为“上海世茂皇家艾美酒店、上海世茂广场”资产包,合计估值约为135.5亿元。而去年曾因“上海房叔抛售93套房”消息冲上热搜的上海“浦城小区”项目也包含在内,该项目净投入4.08亿元,目前融资余额为3.95亿元(93套抵押)+2亿元(17套及其他抵押)。
对此,世贸集团未直接回应出售清单问题,但曾表示集团已正式开启一二线城市优质经营性资产的处置动作。
截至目前,根据世茂集团公告,出售单上列出的广州亚运城项目26.67%股权、上海虹口黄浦路未开发地块、上海外滩茂悦大酒店分别以18.445亿元、10.6亿元、45亿元的价格出售,累计出售价合计约为74亿元。
2月11日,世茂集团发布公告称,计划出售的“维港汇”西南九龙发展项目物业,最新估值为177.41亿港元。世茂集团将把出售所得款项净额的约90%用于偿还到期债务。
去年12月,世茂集团为缓解流动性危机,曾公告表示将以20.86亿港元的价格,折价出售香港维港汇项目22.5%的股权和对应的销售贷款。
1月份销量下降62%
经营数据上,从集团公布的数据可以看出,自去年下半年开始,世茂集团的销售额从便已出现大幅下滑,其中去年10月销售203.4亿元,同比下跌32%;11月合约销售160.5亿元,同比降幅扩至49%;12月合约销售112.2元,同比降幅扩大至70%。
在去年召开的投资人电话会议上,公司曾将2021年的销售目标由3300亿元下调至2900亿元,但最终世茂集团2021全年实现销售额2691.1亿元,同比下降10.93%,未能完成目标。
此外,世茂集团曾预测2022年的销售额会在3000亿元左右,如果未来政策有所放松,可能会超过3000亿元。
不过从已公布的1月未经审核运营数据来看,2022年的销售状况或许并不乐观。1月,公司实现销售额75.1亿元,同比下降了62.49%。实现销售面积46.45万平方米,销售均价为16175元/平方米。
中指数据显示,2022年1月,多数房企销售额出现大幅下降。其中销售额百亿以上房企只有15家,销售额增长率均值为-24.0%。50-100亿销售额有22家企业,销售额增长率均值为-31.3%。
股价方面,近一年世茂集团股价一路震荡下跌,截至2月11日每股报6.7港元,相较于高位时的26.9港元/股,跌超75%,昔日的千亿地产巨头,如今市值仅剩254亿港元。
官方辟谣深坑酒店22.5亿转让信息2
针对多个中介在朋友圈中转发“上海佘山世茂深坑酒店现报价22.5亿对外出售”一事,世茂集团方面表示:世茂集团会进一步平衡资产持有量,部分持有资产有处置计划,但网传世茂集团委托中介销售上海世茂深坑酒店以及挂牌售价22.5亿的信息不实。
世贸旗下的深坑酒店被称为“世界十大建筑奇迹”。
多个中介在朋友圈中转发上海佘山世茂深坑酒店的消息,并标明“现报价22.5亿对外出售”。这一报价信息与第一财经此前获取的世茂集团待售资产清单信息一致。
其中一位中介表示,“这是公司统一转发的具体情况”,目前其所在公司正在代理出售,寻找买家。
有地产公司内部人士透露,会存在通过中介寻找买家的情况,一些地产公司有负责卖商办的营销总通常“也会找中介沟通,看看他们手上有没一些高购买力的老板”。
不过,1月下旬,上述待售资产清单流出之初,世茂在华东区域并未将资产交予中介机构代理。有消息人士透露,该项目的贷款银行也在寻找买家接手。
据上述资产清单信息,上海佘山世茂洲际酒店,也即世茂深坑酒店,评估值为22.5亿元,抵押融资余额为20.73亿元。该酒店坐落于上海市西南郊佘山景区的天马山深坑内,在废弃的'采石矿坑壁上打造出全球首个建造在石坑内的自然生态酒店。被美国国家地理频道《世界伟大工程巡礼》评为“世界十大建筑奇迹”酒店。
该酒店经过10余年打造,于2018年11月开业,共有336间房间,地上2层,地下16层,总建筑面积约61087平方米,客房设有观景露台,可欣赏峭壁瀑布绝景。由于景观独特,该项目颇为火爆,成为上海的一处旅游目的地,2018年收入约实现3200万元。
据世茂集团财报显示,2019年,该酒店实现收入约2.79亿元,2020年的疫情下也获得了约2.65亿元的收入;2021年上半年收入亦实现1.34亿元。
截至目前,世茂摆上货架的上海豪华酒店已有4家,分别为上海外滩茂悦、上海佘山世茂洲际酒店、上海佘山世茂御臻品之选酒店,以及与上海世茂广场打包出让的世茂康莱德酒店。
其中,上海外滩茂悦已以45亿元的总代价出售给了上海地产集团。此前有消息人士透露,深坑酒店亦已有接手方,为国资背景;但此后有消息称,确有国资企业就与世茂方面有过接触,不过彼时转让事项暂无实质性进展。
截至目前,世茂集团已先后出手了位于香港、上海、广州等核心城市的多处核心资产,合计变现逾94亿元。
官方辟谣深坑酒店22.5亿转让信息3
针对多个中介在朋友圈中转发“上海佘山世茂深坑酒店现报价22.5亿对外出售”一事,世茂集团方面表示:世茂集团会进一步平衡资产持有量,部分持有资产有处置计划,但网传世茂集团委托中介销售上海世茂深坑酒店以及挂牌售价22.5亿的信息不实。后续若有交易将对外公告。
据第一财经报道,近期有多个中介在朋友圈中转发上海佘山世茂深坑酒店的消息,并标明“现报价22.5亿对外出售”。该报价信息与此前流出的世茂集团待售资产清单信息一致,该酒店挂牌其评估值为22.5亿元,抵押融资余额为20.73亿元。
2月13日晚间,据观点新媒体报道,世茂集团回应称,会进一步平衡资产持有量,部分持有资产有处置计划,但网传集团委托中介销售上海世茂深坑酒店以及挂牌售价22.5亿的信息不实。
公开资料显示,深坑酒店的全称为上海佘山世茂洲际酒店,上海市西南郊佘山景区的天马山深坑内,是世茂集团在废弃的采石矿坑壁打造的自然生态酒店。该酒店海拔负88米,是全球人工海拔最低的五星级酒店。
该酒店在建造中曾获得41项建筑技术专利,并获第十八届中国土木工程詹天佑奖,此外还被美国国家地理频道《世界伟大工程巡礼》评为“世界十大建筑奇迹”酒店。
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