房产继承过户手续办理流程和注意事项

房产继承过户手续办理流程和注意事项，在买房买卖中房产证过户确实十分关键，伴随着当今社会负担的持续扩大，房产证过户愈来愈多，下面分享房产继承过户手续办理流程和注意事项。

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第1步：房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易核心办理房产继承手续。

第2步：首先去办理继承公证，需要两个证明和两个证件：

1、到被继承议已清候人所属派出所开被继承人的死亡证明;步：

2、已故的单位(或居委会或村委会)的继承人证明;

3、项目继承人的身份证明;

4、继承财产证明或其他证明文件；

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承来自的情况)。

第3步：接着到房产交易核心办理房产继承手续，步：所需的.提交资料有：

1、房屋所有权大酸烧介查从证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房器上六苗功造含影史眼屋所有权登记申请书(收件窗口360新知领取)。

第4步：所需要的费用包括：

1、工作公证费用的继承由步：继承人继承的财产价值的调音差2%或者2%收取，最低限额不低于200元。

2、房地产估价费用等级(1万美元)根据1步：100元(含100)价格(含100)(房间)字[1997]5号北步：京号，逐日递增计费。2101以求重民确烟四物队源黄上，超过10002接误首片破相了.531001和10002.531001以上，超过50000.855001和50000.855001以上富失击政步：，超过0.1到100000.2710000。步：

3、项目财产继承转让税由合同印花税、注册费100元、印花税5元组成。步：

4、契税的法定继承人继承财产，避免契税;非法定继承人步：应当按照遗嘱的所有权缴纳1.5%的契税。

第5步：注意友放事项：

1、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

2、若继承人不能亲自办理，需提交委托书谈需端田杆功六或妈或公证书及受托人身份证及复印件;

3、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

4、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

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房屋过户手续有什么流程呢？

1、 房屋过户双方在达成房屋转手协议并签订正式合同后，在三十个工作日内向房屋管理部门提出申请，递交房产证复印件，双方方式人的身份证件及转让文书;

2、 在收到过户申请后，房屋管理部门会进行房屋交易的'资格审查，在十五个工作日内予以同意或拒绝的答复。在此过程中房屋管理部门会派工作人员对房屋价格、面积、位置等信息做勘察核实;

3、 在过户申请批准通过且完成房屋勘察后，过户双方需要向房屋管理部门缴纳税费，并领取经签字盖章的过户证明。

知道了房屋过户的工作流程，能帮助我们顺利流畅地进行业务办理，那么在办理房屋过户的过程中。

我们都需要提供哪些材料呢。

1、 过户双方的有效身份证明，如果是委托他人进行办理，则由委托人出具过户双方及委托人本人的有效身份证明;

2、 房产证书及土地归属证书;

3、 与房屋买卖有关的其他文书，包括原买卖合同、专卖合同等能够证明过户双方权利义务的一切证件。

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一、房产过户手续

1、房地产转移登记申请表。

2、申请人身份证明。

3、房地产权利证书。

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

12、房地产共有人同意转移的意见书。

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨。

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

二、房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时卖方房产证上名字的.当事人需在场(如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

三、房产过户的交费情况

1、普通商品房、自建房：住房登记费80元，房屋所有权工本费10元，住宅转让手续费6元平方米。

2、商业营业用房：费住宅登记550元，工本费10元，转让手续费10元平方米。

3、房改房首次过户，经公证处公证赠与或继承的手续费成一半，其他不办（地税、契税）。