一线城市二手房价格全部下跌怎么回事
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一线城市二手房价格全部下跌怎么回事,二手房价格指数回调更明显,主要在于房贷紧缩现象主要出现在二手房市场。楼市已进入较为明显的降温周期。一线城市二手房价格全部下跌怎么回事。
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从房价来看,9月份一二三线城市新房和二手房销售价格环比均呈持平或下降趋势。
在新房方面,各线城市价格环比涨幅均较上月收窄。
记者注意到,9月份,即便是房价涨幅排名靠前的城市,如西安和银川等,其环比涨幅也维持在相对较低的区间,为0.6%。
二线城市新房价格同样从上月环比上涨0.2%转为持平,而三线城市新房价格则由上月环比持平转为下降0.2%。其中,三四线城市新房房价指数数据,是自2020年3月份以来首次下跌。以出台“限跌令”的唐山为例,新房价格以持续三个月环比下跌,9月份,下跌幅度再次扩大,为0.8%。
易居研究院智库中心总监严跃进称,后续要高度重视此类数据走势,明确认识到当前房价的矛盾,警惕房价从“过热”转为“过冷”的风险。
二手房方面,其房价走势和新房一致,不过回落趋势更明显。
数据显示,在连续16个月房价上涨的'基础上,8月份二手房价格涨幅首次归零,而9月份则由持平转为下跌。9月份,在70城中,已有3/4的城市出现了房价下降现象。
其中,受二手房参考价政策和信贷政策管控的渐现成效,一线城市出现自去年3月份以来首次下降。9月份,二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中,北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳则出现环比连续5个月下降,本月下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
二三线城市二手房价格环比也出现不同程度的下降。其中,二线城市价格由上月持平转为下降0.1%,三线城市二手房价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
之所以二手房价格指数回调更明显,主要在于房贷紧缩现象主要出现在二手房市场。下半年以来,广州、苏州、南京、杭州等多个热点城市陆续上调房贷利率,部分地区部分银行房贷额度紧张、放款周期拉长,甚至,多地银行已出现二手房停贷现象。
与此同时,建立二手房成交参考价发布机制的城市数量也在增多。据不完全统计,截至目前,至少已有深圳、东莞、成都等12城先后出台二手房指导价控制市场热度。
楼市的低迷也体现在成交量上。以一线城市为例,克而瑞数据显示,9月份,一线城市总成交为250万平方米,同环比分别下降35%和22%。其中,深圳9月虽迎来了供应放量,但受二手房指导价政策影响改善换房客户锐减,成交表现同环比回落。上海和北京则受制于新增供应规模不足,受制约下购房需求难以充分释放,成交面积同比分别降27%和44%。
严跃进称,今年以来,楼市热度呈“先扬后抑”。而根据市场化属性更强、具有先导性意义的二手房市场的萧条情况来看,楼市已进入较为明显的降温周期。
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一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降
据测算,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中,北京环比由上月上涨0.2%转为持平;广州下降0.1%,与上月相同;上海和深圳均上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中,北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落
据测算,9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%,涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%,涨幅比上月均回落0.5个百分点。
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