首付可以分期的房子怎么样
本文已影响1.07W人
本文已影响1.07W人
首付可以分期的房子怎么样,现在有一些房企会向一些无法付首付的购房者提供首付分期的服务,很多人因为想尽早购房就会选择首付分期的房子,下面下小编就带大家看看首付可以分期的房子怎么样。
首付可以分期的房子怎么样1
首付分期看起来似乎是购房人分期付款而已,但是实际上,在现实操作中往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为,同时还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求,违反按揭贷款相关规定。
对于房企,能够提高销售业绩,尽快实现资金回笼,同时通过一系列融资方式将风险转嫁到了购房者身上,利大于弊。但是,这本身属于违规行为,有被处罚的风险。
而且,这种行为会扰乱地产正常秩序,破坏资金监管,贷款监管的相关流程,属于明令禁止的违法行为。
早在2017年的《住房城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和加强反洗 钱工作》中明确规定严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资,严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务,严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资,严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。而且,在很多省市,都明令禁止不允许首付分期。
首付分期对购房人来说是有不少风险的:
1、本身属于非正常操作,在不少省市都属于明令禁止的违规行为。
2、如果首付分期,意味着购房资金能力往往是有问题的,在透支自己的资金能力,如果将来不能及时支付,往往会产生商品房纠纷。
3、天下没有免费的午餐,看起来似乎没有手续费,但是为了及时支付剩余首付款,有些人通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金,既会产生新的成本,又会产生更多的融资风险。尤其是有一些机构,利滚利,不小心就会掉入金融陷阱。
如果购房者后期不能按照协议分期支付,一方面可能被开发商解除合同,另一方面还要面对融资机构的追债,相当麻烦。
首付可以分期的房子怎么样2
首付分期买房注意什么?
1、买房分期付款买房介绍:分期付款买房不需要全额付款,只需交一部分钱即可取得房屋的使用权,进而入住,但剩余的部分需要在规定的年限中付清。
2、怎样办理买房分期付款:选择房产;申请分期付款;签订购房合同;签分期付款的合同;办理抵押登记、保险;开立只用于还款的账户。
3、买房分期其他注意事项:分期付款这种付款方式一般要在合同中约定,根据项目开发和建设的进度,分阶段交付房款,在房屋要交付使用的时候,留一部分尾款最后付清。好处是,购房者可能用房款督促、制约开发商按约定好的时间开发建设项目,同时可缓解一次性付款的压力。
4、对于分期首付的风险,有业内人士表示。对于第一种方式而言,已经签订了购房合同,并且在房管部门备案,那么风险在于,如果购房者没有在规定的时间内补齐剩余首付款,那么逾期将缴纳一笔违约金,而这笔费用目前还没有相关规定来约束,只能由开发商决定。
首付可以分期的房子怎么样3
贷款年限越短越好?
买过房子的人都知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?
还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。
贷款到底选哪种好?
如果有公积金的话,肯定要选择公积金贷款啊,因为公积金贷款的利率低于商业贷款,更不要提现在商贷利率上浮的情况。
还款怎么还比较好?
(1)等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的`本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
(2)等额本息是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。
实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。
如今房贷利率上浮,信贷额度紧缩,而且部分银行房贷业务受影响已进入排队等候办理状态,对于自住购房者来说越来越等不起了。大家买房时,需要根据自身的财务状况来选择哪种还款方式,虽然方法众多,但是因人而异。适合自己的才是最好的,支大于出就没有这个必要了。
孕期几个月可以同房?孕期同房安全姿势
经期怎样快速丰胸 经期吃什么可以丰胸
怀孕期间怎样可以缓解疼痛
孕期可以同房吗
女人怎样的乳房最标准 还可以旺夫
长期住在不通风的房子里会怎么样
房子长期不通风会怎么样
买房首付一般是多少
孕期可不可以同房
婚前首付婚后还贷离婚后怎么分配
孕期可以同房 孕期同房要用安全套吗
分手后要怎么样做才可以挽回爱情
首付款交了合同签了还可以退吗
付辛博婚后首现身是怎么回事 付辛博婚后首现身照片
去售楼处买房技巧怎样可以优惠
怀孕初期可以同房吗 孕期注意事项须知
孕期可以同房吗 孕期生活注意事项
怀孕期间可以同房吗,孕期同房可以吗
结婚前付的首付款属于什么财产
女生怎样可以挽回分手的爱情
怀孕初期可以同房么
部分城市首套房贷款利率下调 房贷首套房首付比例
经期怎么样可以丰胸?涨胸的最快方法
孕期用补水护肤品抹肚子可以不可以
女人怎样的乳房最标准 还可以旺夫
凑不齐首付怎么办 买房首付不够可以贷款
怎样做可以提高短期记忆
孕期可以过性生活吗?孕期同房注意哪些
买房都可以首付贷款吗 买房首付款可以贷款吗
买房首付款查资金来源
瘦腹部的最快方法 怎样减肚子最快快速减肚子的方法快速瘦腹怎么样可以减肚子
怀孕期间可以同房吗?孕期同房注意事项
和对象分手了怎么样才可以复合