房子首付分期付款合法吗
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房子首付分期付款合法吗,我们在买房的时候很容易面临首付不够的难题,最近有很多的机构都推出了首付分期付款的服务,这使得很多欲购房者都想知道具体的情况,下面小编就带大家看看房子首付分期付款合法吗。
房子首付分期付款合法吗1
开发商首付分期是合法的,但前提是有借款行为才行,也就是说购房者要与开发商签订借款合同,并且需要第三人代为履行才行,所谓的首付分期,其实是需要签订相关借款合同的,购房者交纳部分首付,剩余部分首付由开发商垫付。若是没有相关借款行为和承担债务行为,就意味着是名义上的`垫付,只是为了办理按揭贷款,不合法。
哪些房子可以的首付可分期
1、正规销售的房子
这种房子具备房产五证,有商品房预售许可证,之所以首付可以分期,主要是为了缓解购房者在首付上的压力,不过这种分期同样是通过银行还贷款分期。
2、提前预售的房子
有一些房子证件还不齐全的情况下就开售了,这种属于提前预售,一般是需要全款分期方式来支付房款,在价格方面的优惠度比较大,在建造期间就可以提前还款,也就是说多了好几年的还款时间。
房子首付分期付款合法吗2
在一些地方、一些开发商为了促进销售,打着首付分期的旗号营销。看似对购房人有利,实际上则不然,而且首付分期也不符合相关规定。
首付分期看起来似乎是购房人分期付款而已,但是实际上,在现实操作中往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为,同时还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求,违反按揭贷款相关规定。
对于房企,能够提高销售业绩,尽快实现资金回笼,同时通过一系列融资方式将风险转嫁到了购房者身上,利大于弊。但是,这本身属于违规行为,有被处罚的风险。
而且,这种行为会扰乱地产正常秩序,破坏资金监管,贷款监管的相关流程,属于明令禁止的违法行为。
早在2017年的《住房城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和加强反洗 钱工作》中明确规定严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资,严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务,严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资,严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。而且,在很多省市,都明令禁止不允许首付分期。
首付分期对购房人来说是有不少风险的:
1、本身属于非正常操作,在不少省市都属于明令禁止的违规行为。
2、如果首付分期,意味着购房资金能力往往是有问题的,在透支自己的资金能力,如果将来不能及时支付,往往会产生商品房纠纷。
3、天下没有免费的午餐,看起来似乎没有手续费,但是为了及时支付剩余首付款,有些人通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金,既会产生新的成本,又会产生更多的融资风险。尤其是有一些机构,利滚利,不小心就会掉入金融陷阱。
如果购房者后期不能按照协议分期支付,一方面可能被开发商解除合同,另一方面还要面对融资机构的追债,相当麻烦。
房子首付分期付款合法吗3
1、对于分期交首付,开发商主要通过两种方式操作。一种情况是购房者支付部分首付款后,开发商替购房者付清剩余首付款,而购房者与银行签订贷款合同,此后购房者再在约定时间内,将剩余首付款还给开发商。另一种情况是,开发商以分期交首付为由,先向购房者收取部分首付款,而后约定在短期内缴清剩余首付款。
2、业内人士提醒,如此“低首付”跟“首付两成”是异曲同工,只是“看上去很美”,没什么本质区别,而且未来还款压力更大。并且,这一类促销活动,往往需要置业者额外与开发商签订一些协议,所以您需要仔细了解这个楼盘的“分期首付”促销还有没有什么限制“条件”。
首付分期买房注意什么?
1、买房分期付款买房介绍:分期付款买房不需要全额付款,只需交一部分钱即可取得房屋的使用权,进而入住,但剩余的部分需要在规定的年限中付清。
2、怎样办理买房分期付款:选择房产;申请分期付款;签订购房合同;签分期付款的合同;办理抵押登记、保险;开立只用于还款的账户。
3、买房分期其他注意事项:分期付款这种付款方式一般要在合同中约定,根据项目开发和建设的进度,分阶段交付房款,在房屋要交付使用的时候,留一部分尾款最后付清。好处是,购房者可能用房款督促、制约开发商按约定好的时间开发建设项目,同时可缓解一次性付款的压力。
4、对于分期首付的风险,有业内人士表示。对于第一种方式而言,已经签订了购房合同,并且在房管部门备案,那么风险在于,如果购房者没有在规定的时间内补齐剩余首付款,那么逾期将缴纳一笔违约金,而这笔费用目前还没有相关规定来约束,只能由开发商决定。
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