商品房具备销售许可证条件

开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书等。

商品房具备销售许可证条件1

一、商品房销售许可证的取得必须符合条件

商品房销售许可证的取得必须符合条件有：

1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件;

3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;

4.已通过竣工验收;

5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;

6.物业管理方案已落实。提醒您，买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

二、商品房销售许可证办理流程

商品房销售许可证办理流程有：

1.申请，开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；

2.受理，市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；

3.初审，市场股初审开发企业提交的.资料；

4.审核，分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；

5.发证，由主要领导签发后送达；

6.公示。

三、预售许可证和销售许可证有哪些区别

预售许可证和销售许可证的区别有：

1.两个证件的适用对象不同。商品房预售许可证的适用对象是期房，另一个商品房销售许可证的适用对象却是已经盖好的现房。

2.两个证件的办理条件不同。商品房预售许可证以及商品房销售许可证的办理条件也是不同的。

商品房具备销售许可证条件2

一、商品房的销售条件是什么?

商品房的预售条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

(四)多层建筑已完成主体结构三分之一以上

(五)高层建筑已完成地面以下的主体工程。

商品房的现售条件：

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证

(四)已通过竣工验收

(五)拆迁安置已经落实

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期

(七)物业管理方案已经落实。

二、商品房交房条件有哪些

长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。

但通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：

(一)法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;

(二)约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。

而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

(二)有完整的.技术档案和施工管理资料;

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

(五)有施工单位签署的工程保修书。

另《消防法》规定： 建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投人使用。建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑自动消防设施的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。

一般销售条件里面除了对商品房有要求外，还对开发商的资格证书有所要求，具体商品房的销售条件上文中也作出了介绍。但在交付过程中就不同了，作为购房者在交付商品房的过程中，要仔细对商品房的质量作出验收，尤其是对一些隐蔽工程进行验收，一旦收房了，之后有什么问题开发商就有理由不承担责任。

商品房具备销售许可证条件3

根据规定，商品房拿预售证需要具备以下条件：

1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;

3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;

4、已确定施工进度和竣工交付使用时间;

5、七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;

6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;

7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;

8、法律、法规规定的其他条件。

商品房预售证怎么查询

购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：一是在售楼场所实地查看;二是在住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。

商品房项目上市预售必须在取得《商品房预售许可证》进行，这也意味着该项目在土地、规划、建设等方面必须取得相关手续。现今市场上不少楼盘在没有取得《商品预售房许可证》便开始违规销售，对购房者来说存在很大风险。

查看商品房预售证注意事项

在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期;副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号;土地和在建工程的抵押情况;回迁房源信息、保障性住房信息等内容。

需要特别提醒的`是，购房者在购房时除了仔细查阅所购的项目是否取得《商品房预售许可证》外，还应详细查询所购房屋是否在预售许可范围内。同时，购房人在交付购房款时应存入《商品房预售许可证》中注明的预售资金监管行，从而减少购房风险。