买二手房千万别提前过户
本文已影响9.16K人
本文已影响9.16K人
买二手房千万别提前过户,房价越来越高的,这个时候不少人选择买二手房的,很多人买二手房是怕节外生枝,影响交易,宁可全款买房也希望可以早点过户 ,下面看看买二手房千万别提前过户。
买二手房千万别提前过户1
第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到,你现在贪便宜买了,一后证办下来的时候,房价涨高了,他就可以反悔,签了合同也没有用,他可以赔你违约金,这是一个风险。
第二、公正都是中介公司骗人的,房产公正就是三种:
1、赠与公正,风险是他 有权取消赠与
2、合同公证,合同签了字盖了手印本来就生效了,再做公证 多此一举。
3、委托公证,就中介常做的,中介会说做了这个公证房子就是你的,实际上委托公证不能证明房屋产权的转移,你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。
总结,只有过户才是最安全的
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,也是房地产产权交易三级市场的俗称
买二手房千万别提前过户2
二手房交易可以提前过户吗
二手房交易是可以提前过户的,但是对于卖方而言缺乏一定的保障,如果没有特殊需求的话还是要按流程走完,尤其是买家贷款买房的,如果提前过户了买家的贷贷款不通过或是下不来,承受风险的就是卖方,虽然可以撤销过户但是也把事情变得麻烦了。
买二手房可能会出现什么问题
1、房源问题
二手房的房源有限,原本能找到适合自己的房源就非常的不容易了,还有可能会遇到一些虚假的房源,这也是购买二手房需要注意的一个大问题。确实房源真实性的时候,购房者可以要求卖方提供合法的产房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。
2、中介问题
有的购房者为了省事,会通过中介公司来购买二手房,这倒是一个省事的好办法,但是寻找中介公司的时候也有可能会出现问题,有些中介为了快速达成买卖协议好提取中介费,会在合同上耍小聪明,蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时,最好把和中介有关的条款写入合同中,同时还要注意合同中隐藏的陷阱。
3、合同问题
房屋买卖合同是非常重要的一项资质凭证,这对于买卖双方而言都是有一定的约束力的,但是购房合同中有很多猫腻,这也是房屋交易过程中可能遭遇的问题。有时业主与客户签订的'“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额。
所交易房屋的地理位址等基本情况,待到过户完成之后,由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款,也没有入住交验、费用明细的相应条款,于是最终演变成一场纠纷。
4、交接问题
别以为签完了购房合同,过户手续也办理了就没有问题了,最关键的一步,房屋交接的时候出现问题的情况也很多,比如说有些房主在房屋交接之间跟购房者承诺了很多的赠送物品,等到交接的时候却反悔了。还有就是购房者如果没有注意到水电气物业费用的结算的话,在接房之后,这些费用都有可能全部需要自己承担了。
买二手房千万别提前过户3
买二手房最好尽快过户,不然这5大风险难以承受,白白损失血汗钱
第一,无法办理房产证
房产证是证明房主权益的唯一有效凭证,如果购买二手房却没有过户,那是不能办理房产证的,不仅得不到法律保护,后期可能还会遇到各种各样的麻烦和纠纷,多花很多冤枉钱。
第二,卖家可能会违约
虽然国家一直在强调房住不炒,但是动辄几十万的房子不算是一笔小数目,所以人们也不可能完全忽视房子的升值价值。如果你买二手房后没有及时办理过户,意味着卖家对房子仍有处置权,一旦房价上涨,很可能为了更大利润违约不卖了,毕竟房价上涨带来的利润远比违约金多很多。
而购房者虽然获得了一笔违约金,但房价上涨,想用原来的价钱买一套差不多的房子基本不可能,实际还是非常吃亏的,因此为避免不必要的麻烦,一定要尽快过户。
第三,可能会被法拍
如果你在买房时,没有确认卖家是否存在债务纠纷,买房后又没有抓紧时间完成过户,那么这套房子说不定会被法院查封,用以拍卖还债。而你虽然交了购房款,但却无法办理房产证,要是卖家还卷款跑路了,那么追债的难度会大大增加,相关权益得不到有效保障,可能会赔了夫人又折兵。
第四,一房两卖
没有过户的二手房,从法律意义上来讲,所有权还是属于原房主的,如果遇到黑心卖家,可能在你等待办理过户手续期间,还会把房子再卖给其他人,这样他就可以赚两份钱,吃亏的是买家。而且虽然这类经济纠纷肯定能通过法律途径解决,但是诉讼过程十分漫长,还是非常糟心的,即便日后胜诉也没有了居住心情。
第五,影响学区资源的享受
选购二手房,很多人都是为了孩子上学考虑的,因为二手房建成时间早,所以周边会有不少学校,而我国现行的划片入学政策就是就近入学,所以名校周边的房子变得非常抢手,但是如果你买房后没有办理过户,那么等到孩子入学再办可能就完晚了,不仅错失进入好学校的机会,甚至可能会耽误孩子入学,最后得不偿失。
总而言之,买二手房不能光顾着图便宜,还要格外注意付款和过户的顺序,如果先过户再付款,卖家利益没保障,但如果先付款再过户,购房者又很容易吃亏,所以二手房交易时,最好能找一个双方都信得过的机构来办理现骨干事宜,这不仅省时省力,安全性也更高,最后皆大欢喜。
孕前检查选对时间 千万别错过
二手房过户几天拿证
二手房过户所需证件
千万别买这种鱼
全款过户二手房一天能办完手续吗
二手房全款一天内过户流程
二手房过户手续怎么办理流程
二手房买卖过户后多久能拿到房款 了解一下什么是二手房买卖
二手房过户所需材料
二手房死过老人多久可以买
买二手房交易过户之前的注意事项!(图)
千万别错过!韩国女星都在练的私房瘦身塑形操
二手房全款现金一天内过户
二婚男人房子不过户给自己 二婚男人房子不过户原因
二手房全款过户流程
房屋买卖房产证怎么过户
二手房全款一天内过户能拿到证吗
二手房全款一天内过户
买卖房屋过户手续的办理流程
二手房屋过户手续的办理流程
私人交易二手房过户流程
千万别买实木沙发
千万别买这种二手房害全家
二十二捐千万怎么回事 二十二捐千万的原因
千万不要先结婚后买房
二手房怎样算过户成功
买的二手房里面死过老人怎么破
杨超越抱头叹上海房价贵 3千万想买别墅
二手房过户大概需要多久
30万的二手车过户费全部要多少钱
二手房全款过户要多少天
离过婚的二手房买了吉利吗
2万二手车过户费多少钱